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随着房价的不断上涨，个人住房转让成为了一种常见的现象。在住房转让过程中，营业税是一个需要注意的问题。那么，个人住房转让营业税究竟怎么算呢？接下来，我们就来了解一下。
旧房转让营业税
目前，在个人住房转让中，旧房转让营业税的税率为1.5%。具体而言，根据税务部门的规定，旧房属于二手房交易，所以个人将其出售时，需要缴纳1.5%的营业税。如果您的住房已经持有五年以上，那么您可以享受个税免征政策。因此，在转让旧房的时候，您需要注意时间问题，以免影响您的福利待遇。
新房转让营业税
接下来，我们来了解一下新房转让营业税。在保证房产完好无损的前提下，新房转让营业税的标准税率应为5.6%，不过事实上，廉租房和限价房等可以享受较低税率的公益性房屋是免征税款的。因此，如果您的住房符合相关标准，您就可以在转让时享受更多的优惠政策。需要注意的是，在将新房进行转让之前，不仅需要向政府机关申请房地产权证，还应当结清税款和其他费用等各项程序。
继承房产营业税
最后，我们了解一下继承房产20%的税怎么算。对于住房继承人而言，根据最新规定，需要缴纳继承税，但是并不存在“继承房产20%的税”这一说法。具体来说，如果您是住房继承人，每次接受不超过20万元的财产继承，可以享受个税免征政策，无需缴纳任何税款。如果您所继承的财产价值超过20万元，那么需要依照政府规定缴纳一定的继承税，其具体数额由政府就行裁定。
总结一下，对于个人住房转让营业税，依据房屋大致分为旧房和新房，个人所需缴纳的税款也各不相同。在参与房屋转让之前，我们需要了解相关政策和规定，以避免出现后期被追缴税款的风险。同时，如果您是住房继承人，需要依据政府相关规定缴纳继承税，以便得到合法继承权益。